不動産トラブルに関する記事一覧/関西新生法律事務所(京田辺市・八幡市・枚方市/北区)

不動産トラブル

不動産トラブルの代表的な物としては、土地・建物の賃料トラブルや、賃貸借契約終了に伴う立ち退きに関するトラブルが挙げられます。

賃料トラブルの中でも、特に多いのが、賃料額についての争いと、賃料滞納です。

賃料額の争いについては、地価や、経済的な状況の変化等から、賃貸人側が賃料を上げようしたり、逆に、賃借人側が賃料を下げようとしたりすることがあります。これらについては、それぞれ賃料額が不相当な場合には、賃料の増減を相手方に対して請求できる権利が借地借家法上認められています(土地について11条、建物について32条)。

また、賃料滞納については、賃料滞納をもって契約解除できるか、できるとして、催告なく解除できるかが問題になります。

賃貸借契約終了に伴う立ち退きについては、まず、賃貸人側は、更新拒絶ないし解約の申し入れを適時に行った上で、契約終了後は速やかに立ち退くよう請求する必要があります。その上で、上記更新拒絶ないし解約の申し入れの正当事由を補完するため、立退料の支払いが必要になる場合があります。

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